¿Cuánto tiempo tengo para presentar una reclamación por moho negro?

Normalmente tienes dos años para presentar una reclamación por moho negro en Florida bajo el estatuto general de limitaciones para casos de daños a la propiedad y lesiones personales. Sin embargo, ese plazo puede reducirse rápidamente dependiendo de tu situación específica, quién es responsable y cuándo descubriste realmente el moho.

Ese plazo de dos años parece mucho tiempo, pero rara vez lo es. Entre reunir pruebas, identificar a las partes responsables, tratar con las compañías de seguros y construir un caso, el tiempo pasa más rápido de lo que la mayoría espera. Un abogado de moho tóxico en Fort Myers puede ayudarte a entender exactamente dónde te encuentras y si alguna excepción podría aplicarse a tu caso.

No esperes. Presentar la demanda tarde no solo perjudica tu caso; puede terminarlo por completo.

El reloj ya está corriendo en tu reclamación por moho negro

Bajo Estatutos de Florida § 95.11, la mayoría de los reclamantes por moho negro tienen dos años desde la fecha en que descubrieron (o razonablemente deberían haber descubierto) el moho y el daño resultante. Esto se llama la “regla del descubrimiento”, y es muy importante en casos de moho porque el moho tóxico no siempre es visible o evidente de inmediato.

¿Qué significa eso para ti? Significa que el reloj no necesariamente comienza a correr el día que te mudas a un apartamento infestado de moho o compras una casa con moho oculto detrás de las paredes. Comienza cuando supiste, o cuando una persona razonable en tu situación debería haber sabido, que el moho estaba presente y causando daño.

Dicho esto, no uses esto como excusa para tomarte tu tiempo. Los tribunales analizan esto cuidadosamente, y si hay algún argumento de que las señales estuvieron presentes antes (como un olor a humedad, decoloración visible o quejas que hiciste al propietario), eso puede afectar cómo se interpreta la línea de tiempo.

Algunas otras cosas que vale la pena saber:

• Las reclamaciones contra entidades gubernamentales implican estrictos requisitos administrativos de aviso previo que deben cumplirse antes de poder presentar una demanda, lo que acelera significativamente tu línea de tiempo real.
• Los niños y menores pueden tener plazos extendidos en algunas situaciones, lo cual vale la pena discutir con un abogado si tu hijo ha sido afectado.

Factores que pueden afectar tu reclamación por moho negro

Aquí es donde las cosas se complican un poco más. La regla de los dos años es un punto de partida, no una garantía, y varios factores pueden afectar cuánto tiempo tienes realmente.

¿Cuándo descubriste el moho? 

De nuevo, aquí entra en juego la regla del descubrimiento. Si has sabido del problema de moho durante un año y medio y no has hecho nada, estás cortando el tiempo peligrosamente. Si el moho estaba realmente oculto y apenas lo encontraste, puede que tengas más tiempo del que crees.

¿Contra quién presentas la demanda? 

Las reclamaciones por negligencia del propietario, reclamaciones contra contratistas y reclamaciones contra fabricantes por materiales de construcción defectuosos pueden tener requisitos procesales ligeramente diferentes, incluso si el estatuto de limitaciones subyacente es el mismo. Equivocarse en esto al principio puede causar problemas después.

¿Lo reportaste y te ignoraron? 

Si notificaste a un propietario o administrador de la propiedad sobre un problema de moho y no actuaron, eso puede ser relevante para tu caso y potencialmente para la línea de tiempo también. Guarda registros de cada queja, cada correo electrónico, cada solicitud de mantenimiento.

Complicaciones con el seguro

Si estás manejando una reclamación de seguro de propietario por daños causados por moho, puede haber plazos separados en tu póliza que son incluso más cortos que el estatuto legal de limitaciones. Lee tu póliza o que alguien la lea por ti.

Nada de esto es para abrumarte. Es solo la realidad de cómo funcionan estos casos, y por eso hablar con alguien lo antes posible hace una gran diferencia.

¿Qué compensación puedes recuperar en una reclamación por moho negro?

Si el moho tóxico ha afectado tu salud, tu hogar o tus ingresos, tienes opciones.

Aquí algunos ejemplos de la compensación que un abogado de moho negro puede ayudarte a recuperar:

• Gastos médicos: Visitas al médico, medicamentos, citas con especialistas y costos de tratamiento continuo relacionados con enfermedades o lesiones por moho. Guarda cada factura y cada diagnóstico.
• Salarios perdidos: Si la exposición al moho afectó tu capacidad para trabajar, ya sea temporal o a largo plazo, esos ingresos perdidos son recuperables. En casos graves, también se pueden incluir ganancias futuras perdidas.
• Daños a la propiedad: Pertenencias personales destruidas por el moho, además del costo de alojamiento temporal si tuviste que salir durante la remediación.
• Dolor y sufrimiento: El malestar físico, la ansiedad y la reducción de la calidad de vida que conlleva una exposición grave al moho. Más difícil de cuantificar, pero muy reconocida como categoría de daños en Florida.
• Daños punitivos: Si un propietario o administrador sabía del moho y lo ocultó deliberadamente o no actuó, pueden estar disponibles daños adicionales para castigar ese comportamiento además de compensarte por tus pérdidas.

No todas las categorías aplicarán a tu caso. Pero si has estado lidiando con problemas de salud, dificultades financieras o pérdida de propiedad debido al moho tóxico, hay una buena posibilidad de que te deban más de lo que te han ofrecido o de lo que pensabas que podrías reclamar.

¿Aún no estás seguro de cuánto tiempo tienes para presentar una reclamación por moho negro? 

Recapitulando: en Florida, generalmente tienes dos años desde el momento en que descubriste, o deberías haber descubierto, el moho para presentar tu reclamación. La regla del descubrimiento da cierta flexibilidad, pero es algo que los tribunales examinan de cerca. Por eso necesitas un abogado experimentado de tu lado.

Viles & Beckman ha estado luchando durante años por los residentes de Florida afectados por negligencia, exposición tóxica y condiciones peligrosas de la propiedad.

Nuestro equipo aporta experiencia real en juicios, una reputación basada en resultados y un enfoque centrado en el cliente que significa que nunca eres solo un número de caso. Trabajamos a porcentaje, lo que significa que no pagas nada a menos que ganes tu caso.

Si has estado expuesto al moho negro y no sabes por dónde empezar, comenzar con una conversación no te cuesta nada. Ponte en contacto hoy.